Locazioni, A Napoli vince il contratto a canone libero, il report di Tecnocasa.

0
50

TECNOCASANel primo semestre del 2015, rispetto al secondo 2014, a Napoli i canoni di locazione hanno registrato una lieve diminuzione: i monolocali del -2,5%, i bilocali dello -0,3% e i trilocali dello -0,8%.

La macroarea che ha segnato il ribasso più marcato è quella di Posillipo-Chiaia-San Ferdinando, dove si evidenzia una contrazione dei canoni di locazione del 7,4% sui monolocali, del 5,3% sui bilocali e del 3,6% sui trilocali. Cali contenuti invece nella macroarea del Vomero, con -1,0% sui monolocali, -1,2% sui bilocali e -0,4% sui trilocali. Canoni di bilocali e trilocali in leggero rialzo nell’area centrale della città (+0,5% e +0,2%), dove si registra un’elevata domanda proveniente soprattutto da studenti e personale medico del vicino Policlinico. Molto positivo il mercato delle locazioni nella macroarea Flegrea-Fuorigrotta, alimentato soprattutto da giovani coppie e single ma anche da anziani che si avvicinano ai figli; si registrano infatti variazioni positive per monolocali (+1,8%), bilocali (+4,2%) e stabilità sui trilocali. Canoni invariati nella macroarea del Centro Direzionale dove si attesta una migliore qualità abitativa degli immobili in affitto, sia nella zona di San Giovanni a Teduccio sia nell’area di Ponticelli. Nel capoluogo campano il canone medio di un monolocale è di 350 € al mese, di un bilocale di 500 € al mese e di 650 € quello di un trilocale. Per locare un immobile si impiegano mediamente 46 giorni.

Tra le grandi città Napoli è una di quelle in cui è molto alta la percentuale di contratti a canone libero (90,4%). La domanda di immobili in affitto è alimentata prevalentemente da coloro che hanno fatto una scelta abitativa, a seguire i lavoratori fuori sede ed infine gli studenti. Più della metà delle persone sono coniugate.

BILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

I sem 2015

-3,1

-5,4

2,4

-1,5

-6,4

-5,2

-6,3

-0,3

 

TRILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

I sem 2015

-3,3

-2,5

0,4

-3,1

-3,4

-3,7

-5,5

-0,8

 

Variazione percentuale dei canoni di locazione per macroarea (I sem 2015 su II sem14)

Macroarea

Monolocali

Bilocali

Trilocali

Centro

-2,7

+0,5

+0,2

Posillipo – Chiaia – San Ferdinando

-7,4

-5,3

-3,6

Flegrea – Fuorigrotta

+1,8

+4,2

-0,1

Vomero – Arenella

-1,0

-1,2

-0,4

Collina

-7,4

+0,7

-0,5

Centro Direzionale

0,0

0,0

0,0

LASCIA UN COMMENTO