Nel primo semestre del 2015, rispetto al secondo 2014, a Napoli i canoni di locazione hanno registrato una lieve diminuzione: i monolocali del -2,5%, i bilocali dello -0,3% e i trilocali dello -0,8%.
La macroarea che ha segnato il ribasso più marcato è quella di Posillipo-Chiaia-San Ferdinando, dove si evidenzia una contrazione dei canoni di locazione del 7,4% sui monolocali, del 5,3% sui bilocali e del 3,6% sui trilocali. Cali contenuti invece nella macroarea del Vomero, con -1,0% sui monolocali, -1,2% sui bilocali e -0,4% sui trilocali. Canoni di bilocali e trilocali in leggero rialzo nell’area centrale della città (+0,5% e +0,2%), dove si registra un’elevata domanda proveniente soprattutto da studenti e personale medico del vicino Policlinico. Molto positivo il mercato delle locazioni nella macroarea Flegrea-Fuorigrotta, alimentato soprattutto da giovani coppie e single ma anche da anziani che si avvicinano ai figli; si registrano infatti variazioni positive per monolocali (+1,8%), bilocali (+4,2%) e stabilità sui trilocali. Canoni invariati nella macroarea del Centro Direzionale dove si attesta una migliore qualità abitativa degli immobili in affitto, sia nella zona di San Giovanni a Teduccio sia nell’area di Ponticelli. Nel capoluogo campano il canone medio di un monolocale è di 350 € al mese, di un bilocale di 500 € al mese e di 650 € quello di un trilocale. Per locare un immobile si impiegano mediamente 46 giorni.
Tra le grandi città Napoli è una di quelle in cui è molto alta la percentuale di contratti a canone libero (90,4%). La domanda di immobili in affitto è alimentata prevalentemente da coloro che hanno fatto una scelta abitativa, a seguire i lavoratori fuori sede ed infine gli studenti. Più della metà delle persone sono coniugate.
BILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione
|
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
I sem 2015 |
|
-3,1 |
-5,4 |
2,4 |
-1,5 |
-6,4 |
-5,2 |
-6,3 |
-0,3 |
TRILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione
|
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
I sem 2015 |
|
-3,3 |
-2,5 |
0,4 |
-3,1 |
-3,4 |
-3,7 |
-5,5 |
-0,8 |
Variazione percentuale dei canoni di locazione per macroarea (I sem 2015 su II sem14)
| Macroarea |
Monolocali |
Bilocali |
Trilocali |
| Centro |
-2,7 |
+0,5 |
+0,2 |
| Posillipo – Chiaia – San Ferdinando |
-7,4 |
-5,3 |
-3,6 |
| Flegrea – Fuorigrotta |
+1,8 |
+4,2 |
-0,1 |
| Vomero – Arenella |
-1,0 |
-1,2 |
-0,4 |
| Collina |
-7,4 |
+0,7 |
-0,5 |
| Centro Direzionale |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
