Tecnocasa – Kiron: II semestre 2018 quotazioni immobiliari + 0,5%, mutui in crescita.

Nel secondo semestre del 2018 le quotazioni immobiliari di Napoli hanno registrato un leggero aumento dello 0,5% rispetto al primo semestre dello stesso anno. Se consideriamo l’intero 2018 la variazione dei prezzi delle abitazioni si attesta a +1,8%.

Il Centro è la macroarea che è andata meglio e che ha segnato una crescita delle dei valori del 3,3% rispetto al semestre precedente. Andamento dei prezzi positivo anche nella macroarea Vomero-Arenella (+1,8%). Nelle altre macroaree si attestano prezzi in lieve flessione, mentre la macroarea del Centro Direzionale evidenzia valori praticamente stabili (+0,1%)

DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale

Le richieste pervenute alle agenzie Tecnocasa e Tecnorete si focalizzano principalmente sui trilocali (38,4%) e sui bilocali (35,6%). La maggior parte dei potenziali clienti ha espresso una disponibilità di spesa inferiore a 120 mila € (31,7% dei casi), a seguire coloro che dispongono di cifre comprese tra 120 e 169 mila € (21,4%) e tra 170 e 249 mila € (18,6%).

LOCAZIONI: domanda sostenuta

Sul mercato delle locazioni si registrano canoni in lieve aumento: +1,6% per i bilocali e +1,9% per i trilocali. Il contratto di locazione più utilizzato rimane quello a canone libero (74,7%), rimangono basse le percentuali di stipule di contratti a canone concordato e a carattere transitorio.

COMPRAVENDITE: transazioni in aumento

In città nel 2018 sono state effettuate 7.598 transazioni, pari al +5,9% rispetto al 2017, la provincia chiude invece con 11.458 compravendite, in aumento del +3,7%.

MERCATO DELLE EROGAZIONI (Fonte: Banca d’Italia)

Italia

Nel quarto trimestre 2018 le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 14.012 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre del 2017 si registra una variazione delle erogazioni pari a +13,1%, per un controvalore di oltre 1,6 miliardi di euro. Si evidenzia ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza del terzo trimestre 2018. Il 2018 si chiude con oltre 50,6 miliardi di euro erogati, (+6,2% rispetto al 2017).

CAMPANIA

Nel quarto trimestre 2018 le famiglie campane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 808,6 milioni di euro, che collocano la regione al 7° posto per totale erogato in Italia. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +14,1%. Se si osserva l’andamento delle erogazioni di tutto l’anno, la regione mostra una variazione positiva pari a +8%. Sono dunque stati erogati nel 2018 3.019,4,5 mln di euro, volumi che rappresentano il 5,97% del totale nazionale.

PROVINCIA DI NAPOLI

Nel quarto trimestre 2018 la provincia di Napoli ha erogato volumi per 482,7 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +11,7%. Il 2018 ha evidenziato volumi per 1.847,6 mln di euro, corrispondenti a +9,8% rispetto al 2017.

ANALISI SOCIO-DEMOGRAFICA – Napoli e provincia

(Fonte: dati interni Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa)

Importo medio di mutuo:

Nel secondo semestre 2018 l’importo medio di mutuo nella provincia di Napoli si è attestato a circa 126.000 €.

Caratteristiche del mutuo e del mutuatario:

La durata media del mutuo è pari a 24,6 anni.

La tipologia di mutuo più stipulata è quella a tasso fisso (50,8%).

La finalità del mutuo è per l’86,8% l’acquisto della casa.