Tecnocasa, trend delle locazioni, cosa è cambiato dal 2008 ad oggi.

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TECNOCASA Il 2008 è l’anno in cui i canoni di locazione hanno registrato un ribasso generalizzato; è l’anno in cui la stretta creditizia inizia a rallentare il mercato delle transazioni immobiliari determinando un aumento di domanda di immobili in affitto.

Nonostante questo i canoni diminuiscono perché c’è ancora tanta offerta sul mercato e perché i proprietari sono propensi a ribassarli. In questo anno si intravede un altro cambiamento: i potenziali inquilini sono sempre più attenti alla qualità dell’immobile da affittare, prediligendo quelli in buono stato e quelli bene arredati. Questo grazie anche all’abbondante offerta immobiliare presente sul mercato delle locazioni.

Il 2009 è l’anno della conferma delle tendenze finora descritte.

Nel 2010 si segnala di nuovo stabilità dei canoni, in alcune grandi città l’aumento della domanda si fa sentire sui valori stabilizzandoli. I proprietari delle abitazioni diventano selettivi nella scelta dell’inquilino, temono eventuali morosità.

Questa tendenza continuerà anche nel 2011 e nel 2012.

Nel 2013 i canoni di locazione si abbassano ulteriormente. Le motivazioni sono: un aumento dell’offerta immobiliare, la diminuita disponibilità di spesa dei potenziali inquilini , la volontà dei proprietari di andare incontro agli inquilini “affidabili” ribassando i canoni di locazione.

Nel primo semestre del 2014 i canoni di locazione sono ancora in discesa. La maggioranza di coloro che cerca casa in affitto lo fa per trovare l’abitazione principale, a seguire chi si trasferisce per lavoro e chi si trasferisce per motivi di studio. Il contratto più praticato è quello a canone libero ma aumenta l’appeal del contratto a canone concordato grazie anche alla cedolare secca agevolata. Le tipologie più affittate sono il bilocale e il trilocale.

INDICI LOCAZIONI NORD-CENTRO-SUD
Variazioni percentuali dei canoni di locazione
Trilocali 2008 2009 2010 2011 2012 2013 I sem 2014
NORD -2,2 -2,6 -0,1 -0,7 -3,8 -3,8 -1,1
CENTRO -2,3 0,2 -1,2 -5,3 -4,6 -4,7 -1,7
SUD -2,4 -1,3 2,1 -3,1 -4,7 -3,5 -1,2
Bilocali 2008 2009 2010 2011 2012 2013 I sem 2014
NORD -1,2 -2,6 -0,3 -1,7 -2,5 -4,6 -0,7
CENTRO -2,6 -1,3 0,5 -2,9 -6,3 -7,1 -2,1
SUD -2,2 -1,9 1,4 -2,2 -2,7 -4,0 -1,3
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

 

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